Azərbaycanda əmlak bazarında tendensiyalar: 2023-cü il icmalı

2023-cü il Azərbaycanın əmlak bazarı üçün əhəmiyyətli dəyişikliklərlə yadda qaldı. İqtisadi inkişaf, şəhərləşmə və dövlət proqramları kimi amillər bazarın dinamikasına ciddi təsir göstərdi. Gəlin bu ilin əsas tendensiyalarını və onların gələcək perspektivlərini nəzərdən keçirək.

Qiymət dinamikası

2023-cü ildə Azərbaycanda əmlak qiymətlərində ümumi artım müşahidə olundu. Bakıda orta hesabla mənzil qiymətləri 5-7% artdı. Bu artımın əsas səbəbləri arasında inflyasiya, tikinti materiallarının bahalaşması və tələbatın yüksəlməsi var idi. Xüsusilə, şəhərin mərkəzi rayonlarında və yeni tikilmiş yaşayış komplekslərində qiymət artımı daha qabarıq hiss olunurdu. Regionlarda isə qiymət artımı nisbətən mülayim idi və orta hesabla 3-4% təşkil etdi.

Kommersiya əmlakı bazarında da qiymət artımı müşahidə olundu, lakin bu seqmentdə artım daha çox lokasiyadan asılı idi. Mərkəzi biznes rayonlarında ofis sahələrinin qiyməti 8-10% artdı, halbuki şəhər kənarlarında bu göstərici 4-5% ətrafında idi.

İpoteka kreditləşməsi

2023-cü ildə ipoteka kreditləşməsi sahəsində də müsbət tendensiyalar müşahidə olundu. Dövlətin güzəştli ipoteka proqramı davam etdirildi və bu, xüsusilə gənc ailələr üçün mənzil əldə etməyi asanlaşdırdı. İl ərzində verilən ipoteka kreditlərinin həcmi təxminən 15% artdı. Bundan əlavə, bir sıra kommersiya bankları da öz ipoteka məhsullarını təkmilləşdirdi və daha cəlbedici şərtlər təklif etməyə başladı.

Faiz dərəcələri il ərzində nisbətən sabit qaldı, orta hesabla 6-8% arasında dəyişdi. Bu, əvvəlki illərə nisbətən daha əlverişli şərait yaratdı və daha çox insanın ipoteka kreditindən yararlanmasına imkan verdi.

Tikinti sektorunun inkişafı

2023-cü ildə tikinti sektoru Azərbaycanın əmlak bazarının ən dinamik seqmentlərindən biri oldu. Xüsusilə Bakıda və digər iri şəhərlərdə yeni yaşayış komplekslərinin tikintisi sürətləndi. Bu layihələrin çoxu müasir standartlara uyğun, "ağıllı ev" texnologiyaları ilə təchiz edilmiş və ekoloji cəhətdən təmiz materiallardan istifadə edilərək inşa edildi.

Dövlətin şəhərsalma siyasəti çərçivəsində bir sıra köhnə binaların sökülməsi və yerində müasir yaşayış komplekslərinin tikilməsi prosesi də davam etdi. Bu, şəhərin simasının yenilənməsinə və yaşayış şəraitinin yaxşılaşmasına töhfə verdi.

Xarici investisiyalar

2023-cü ildə Azərbaycanın əmlak bazarına xarici investisiyaların axını da müşahidə olundu. Xüsusilə, Türkiyə, Rusiya və Orta Şərq ölkələrindən olan investorlar Bakıda və digər turizm potensialı olan bölgələrdə əmlak alışına maraq göstərdilər. Bu tendensiya həm yaşayış, həm də kommersiya əmlakı seqmentində özünü büruzə verdi.

Xarici investorların marağı qiymətlərin sabitləşməsinə və bəzi hallarda artmasına səbəb oldu. Eyni zamanda, bu, yerli tikinti şirkətlərini beynəlxalq standartlara uyğun layihələr həyata keçirməyə təşviq etdi.

Ekoloji və "yaşıl" tikinti tendensiyaları

2023-cü ildə Azərbaycanda "yaşıl" tikinti konsepsiyasına maraq artdı. Bir çox yeni layihələr enerji səmərəliliyi, təbii resurslardan səmərəli istifadə və ətraf mühitə minimal təsir prinsipləri əsasında həyata keçirildi. Bu tendensiya həm dövlət, həm də özəl sektor tərəfindən dəstəkləndi.

İl ərzində günəş panelləri, su təsərrüfatı sistemləri və təbii havalandırma kimi ekoloji həllər tətbiq edən binaların sayı artdı. Bu cür "yaşıl" binalara tələbat da yüksəldi, çünki alıcılar uzunmüddətli perspektivdə kommunal xərclərin azalmasını və yaşayış keyfiyyətinin yüksəlməsini nəzərə alırdılar.

Rəqəmsallaşma və texnoloji yeniliklər

2023-cü il Azərbaycanın əmlak bazarında rəqəmsallaşma prosesinin sürətlənməsi ilə yadda qaldı. Bir çox əmlak agentlikləri və developerler virtual turlar, 3D modelləşdirmə və süni intellekt əsaslı müştəri xidməti sistemlərini tətbiq etməyə başladılar. Bu, alıcılara daha rahat və effektiv şəkildə əmlak axtarışı aparmağa imkan verdi.

Bundan əlavə, blokçeyn texnologiyasının əmlak sənədləşdirilməsi və qeydiyyatı proseslərində istifadəsi üzrə pilot layihələr həyata keçirildi. Bu, gələcəkdə əmlak əməliyyatlarının daha şəffaf və təhlükəsiz olmasına zəmin yaradır.

Tez-tez verilən suallar

1. 2023-cü ildə Bakıda mənzil qiymətləri nə qədər artdı? Bakıda orta hesabla mənzil qiymətləri 5-7% artdı.
2. İpoteka kreditləşməsində hansı dəyişikliklər baş verdi? İpoteka kreditlərinin həcmi təxminən 15% artdı və faiz dərəcələri 6-8% arasında sabit qaldı.
3. Xarici investorlar hansı regionlara daha çox maraq göstərdilər? Xarici investorlar əsasən Bakıya və turizm potensialı olan bölgələrə maraq göstərdilər.
4. "Yaşıl" tikinti konsepsiyası nə deməkdir? Bu, enerji səmərəliliyi, təbii resurslardan səmərəli istifadə və ətraf mühitə minimal təsir prinsiplərinə əsaslanan tikinti yanaşmasıdır.
5. Əmlak bazarında hansı texnoloji yeniliklər tətbiq olundu? Virtual turlar, 3D modelləşdirmə, süni intellekt əsaslı müştəri xidməti sistemləri və blokçeyn texnologiyası kimi yeniliklər tətbiq olunmağa başladı.
6. Kommersiya əmlakı bazarında qiymət artımı necə oldu? Mərkəzi biznes rayonlarında ofis sahələrinin qiyməti 8-10%, şəhər kənarlarında isə 4-5% artdı.
7. Dövlətin əmlak bazarına təsiri necə oldu? Dövlət güzəştli ipoteka proqramını davam etdirdi, şəhərsalma siyasəti çərçivəsində yenidənqurma işləri apardı və "yaşıl" tikinti konsepsiyasını dəstəklədi.

Nəticə

2023-cü il Azərbaycanın əmlak bazarı üçün inkişaf və yeniliklərlə zəngin bir il oldu. Qiymət artımı, ipoteka şərtlərinin yaxşılaşması, tikinti sektorunun genişlənməsi və xarici investisiyaların artması bazarın canlanmasına səbəb oldu. Eyni zamanda, ekoloji yanaşmaların və texnoloji yeniliklərin tətbiqi sektorun modernləşməsinə töhfə verdi.

Gələcəyə baxdıqda, bu tendensiyaların davam edəcəyi və Azərbaycanın əmlak bazarının daha da inkişaf edəcəyi gözlənilir. Xüsusilə, "ağıllı şəhər" konsepsiyasının genişlənməsi, daha çox ekoloji layihələrin həyata keçirilməsi və rəqəmsal texnologiyaların daha geniş tətbiqi gözlənilən əsas istiqamətlərdir. Bununla yanaşı, dövlətin sosial mənzil proqramlarının genişləndirilməsi və regional inkişaf layihələrinin davam etdirilməsi də bazarın balanslaşdırılmasına və daha geniş əhali təbəqəsinin keyfiyyətli mənzillə təmin olunmasına kömək edəcək.